Dispares incrementos en rentas de la CDMX: Azcapotzalco lidera alzas mientras Cuauhtémoc mantiene precios máximos

El mercado inmobiliario de la Ciudad de México exhibe una dinámica compleja donde los aumentos de precio no necesariamente corresponden a las zonas más caras, según datos de Inmuebles24. Mientras Cuauhtémoc consolida su posición con la renta promedio más elevada de 29,722 pesos mensuales, seguida por Miguel Hidalgo con 27,402 pesos, otras demarcaciones experimentan crecimientos más acelerados. Azcapotzalco encabeza los incrementos anuales en la ciudad con 17.5%, aunque su renta promedio es de 17,140 pesos mensuales. Coyoacán y Tlalpan complementan el podio de alzas con 16.2% y 16.1% respectivamente, con precios promedio de 17,876 y 14,671 pesos. La capital registró un precio promedio de 22,019 pesos durante octubre, reflejando un aumento anual de 7%, aunque con una caída mensual de 0.7 por ciento. Las diferencias geográficas son sustanciales: mientras Cuautitlán Izcalli ofrece rentas de 10,262 pesos mensuales, Tlalnepaltla de Baz alcanza 13,080 pesos y Gustavo A. Madero 13,473 pesos. En la zona metropolitana, Tlalnepantla de Baz registró un incremento anual de 16.5%, mientras Huixquilucan reportó una renta promedio de 17,090 pesos con crecimiento de 10.4 por ciento. En contraste, Miguel Hidalgo mostró un aumento de apenas 3.9% anual a pesar de sus elevados precios, junto con Cuautitlán Izcalli con 4.6% y Naucalpan de Juárez con 4.9 por ciento. La rentabilidad bruta anual para propietarios se sitúa en 7.83%, con un período de recuperación estimado de 12.8 años según la plataforma inmobiliaria.