Sector inmobiliario advierte sobre impacto de nuevo programa metropolitano en precios de vivienda

El gremio constructor manifestó su preocupación ante el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, argumentando que diversas disposiciones contenidas en la propuesta incrementarían significativamente los gastos operativos y las restricciones para desarrolladores y propietarios de terrenos. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios señaló que aunque reconoce la relevancia de una planificación urbana coordinada, las medidas propuestas por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano resultarían contraproducentes para la industria constructora y la oferta habitacional. El gremio identificó varias disposiciones problemáticas, incluyendo la homologación de valores catastrales con precios del mercado, la revisión de gravámenes prediales y la creación de tributos especiales para inmuebles sin aprovechamiento. Asimismo, cuestionó los cargos asociados a ampliaciones de capacidad constructiva, modificaciones de zonificación y regulaciones específicas sobre tipos de vivienda. La organización expresó que la acumulación de estas cargas financieras y normativas encarecería notablemente el suelo y la ejecuci��n de proyectos, generando efectos perjudiciales en la construcción de viviendas, la inversión privada y el empleo sectorial. Advirtió además que aunque el programa no implementaría estas medidas inmediatamente, podría servir como antecedente para su incorporación posterior en legislaciones locales. Por su parte, José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de Sedatu, defendió que la planeación metropolitana debe establecer normativas claras para dirigir la expansión urbana mientras genera incentivos para la inversión, aclarando que las cuestiones fiscales específicas corresponden a las autoridades locales y no constituyen el propósito central del instrumento regional.