Mérida consolida su posición como mercado inmobiliario maduro con crecimiento de precios y expansión de oferta

El mercado de vivienda en la zona conurbada de Mérida experimenta un dinamismo sin precedentes, impulsado por el incremento poblacional y la migración desde otras regiones del país y del extranjero. Según datos de Tinsa México by Accumin, los precios han registrado un aumento del 11 por ciento en términos anuales, reflejando la madurez alcanzada por este segmento del sector inmobiliario. La región concentra actualmente 1.4 millones de habitantes y genera la formación de más de 10,000 nuevos hogares cada año. Estadísticas revelan que la inmigración proveniente de diversas entidades y del extranjero se incrementó aproximadamente 80 por ciento durante el período 2010 a 2020. Al cierre del tercer trimestre de 2026, se registraban 291 proyectos en comercialización que sumaban 12,816 unidades de vivienda disponibles. La composición de esta oferta muestra predominio de casas con 75 por ciento de participación, mientras que los departamentos representan 25 por ciento. Los desarrollos se ubican mayoritariamente en la zona norte de la ciudad y promedian 96 unidades cada uno. Justino Moreno, director de Accumin Intelligence México, destacó que la zona conurbada ha trascendido su etapa de potencial para consolidarse como un mercado inmobiliario sólido y estable. Este proceso ha sido favorecido por el crecimiento demográfico, la generación de nuevos núcleos familiares y el flujo migratorio registrado en la última década. Según el directivo, estos elementos han originado una demanda estructurada de vivienda que se manifiesta en valorización de dos dígitos anuales y en oportunidades atractivas para inversionistas en el rubro de arrendamiento. En materia de transacciones, el segmento medio concentró 41 por ciento de las operaciones durante el tercer trimestre de 2026, seguido por el tradicional con 31 por ciento y el residencial con 18 por ciento. La absorción mensual promedio se sitúa en 2.7 unidades por proyecto, aunque varía significativamente según la ubicación. Municipios como Umán lideran en velocidad de venta para vivienda popular con 11.5 unidades mensuales y tradicional con 14.6 unidades. Kanasín registra absorción de 13.2 unidades en el segmento medio, mientras Mérida muestra 6.4 y 6.7 unidades mensuales en tradicional y medio respectivamente. Las propiedades del segmento medio y residencial en Mérida presentan superficies promedio de 107.35 metros cuadrados para casas con terrenos de 194.37 metros cuadrados, y 79.95 metros cuadrados para departamentos. Comparativamente, estos últimos redujeron su tamaño en 2.3 por ciento respecto al año anterior, mientras las viviendas unifamiliares disminuyeron 5.7 por ciento. Los precios muestran tendencia alcista en zonas específicas, superando los 100,000 pesos por metro cuadrado en colonias de alto valor como Centro, Temozón y El Country.